Dragoman & Asociatii

Sapiens omnia agit cum consilio

Drept civil. Imobile.

In Romania, regimul juridic al proprietatii imobiliare si, in special, al terenurilor, a fost supus in timp mai multor schimbari majore : proprietatea privata inainte de 1950, nationalizarea /exproprierea (precum si alte restrictii) in timpul regimului comunist, si, respectiv, restituirea proprietatii dupa 1990. Evidenta cadastrala, precum si sistemul de carte funciara au suferit, de asemenea, schimbari semnificative. Toate aceste modificari esentiale la nivelul reglementarilor privind proprietatea imobiliara creeaza necesitatea unui proces complex si minutios de verificare a legalitatii titlurilor si de evaluare a riscului ca aceasta sa fie contestata.

Pe de alta parte, dezvoltarea, dupa 1990, a cadrului legislativ privind proprietatea asupra bunurilor imobile, sistemul de evidenta a proprietatii imobiliare, regimul juridic al chiriasilor, arenda, inchirierea, concesiunea, precum si consolidarea legislatiei privind contractele si normele fiscale aplicabile proprietatii imobiliare si drepturilor reale, limitarile stabilite in cazul cetatenilor straini persoane fizice in ceea ce priveste dobandirea de terenuri si nu in ultimul rand, aparitia Noului Cod Civil, au determinat aparitia unei nevoi acute de asistenta juridica specializata in domeniul tranzactiilor purtand asupra oricarui fel de proprietate imobiliara.

Serviciile noastre in acest domeniu includ consiliere/asistenta/reprezentare in legatura cu:

  • Due diligence juridic asupra situatiei juridice a imobilelor;
  • Clarificarea situatiei juridice a titlurilor de proprietate (i.e. pe cale judecatoreasca, prin proceduri notariale etc);
  • Intocmirea si negocierea de acorduri/contracte privind transferul proprietatii (vanzare-cumparare, donatie, promisiune de vanzare/cumparare);
  • Intocmirea si negocierea de acorduri/contracte privind alte drepturi asupra proprietatii imobiliare decat cel de proprietate (inchiriere, concesiune, drept de trecere etc);
  • Aspecte privind inscrierea in Cartea Funciara;
  • Sarcinile asupra proprietatii imobiliare (ipoteca, drept de uzufruct, de abitatie etc);
  • Participarea la licitatii si documentatia necesara in vederea achizitionarii/concesionarii de bunuri imobile apartinand agentiilor si institutiilor statului/municipalitatilor/comunelor;
  • Litigii in legatura cu imobile;
  • Alte aspecte legate de tranzactiile cu imobile.